El sellador es una de las tareas de mantenimiento menos glamorosas de una casa, pero es una de las más importantes. Un sellador fallido alrededor de una tina es la forma en que el agua se filtra detrás del azulejo. Un sellador fallido en los marcos de ventanas exteriores es la forma en que la humedad entra en la cavidad de la pared. En el entorno costero de San Diego, estas fallas ocurren más rápido que en los climas más secos del interior.

Aquí le mostramos dónde sellar, qué producto usar en cada lugar y cómo saber cuándo hay que quitar el sellador viejo.

Dónde toda casa en San Diego debería tener el sellador en buen estado

Baño y ducha:

  • Unión entre la tina y el azulejo (la unión horizontal en la base del azulejo, donde el azulejo se encuentra con el borde de la tina)
  • Unión entre el piso y la pared de la ducha
  • Cualquier esquina interior en una ducha de azulejo
  • Donde el borde de la tina se encuentra con la pared en los extremos

Cocina:

  • Detrás del fregadero, donde la cubierta se encuentra con el salpicadero
  • Donde la cubierta se encuentra con la pared

Exterior:

  • Alrededor de cada marco de ventana donde se une al revestimiento, el estuco o las molduras
  • Alrededor de los marcos de puertas y umbrales
  • Cualquier penetración exterior: tuberías, conductos, aberturas de ventilación, entradas de cables
  • Donde la base del estuco se encuentra con una fundación de concreto o una acera
  • Donde se unen distintos materiales exteriores (estuco con moldura de madera, por ejemplo)

Interior:

  • Zócalos donde se encuentran con el piso (opcional, pero evita corrientes de aire y la entrada de plagas en casas más antiguas)
  • Molduras de corona en las uniones del techo si va a pintar

Los tres tipos de sellador que realmente necesita

Silicona 100%, la mejor opción para áreas húmedas (tinas, duchas, fregaderos). La silicona verdadera no absorbe moho, no se pone amarilla tan rápido como las mezclas de látex y silicona, y se mantiene flexible mientras la casa se mueve. Las desventajas: no se puede pintar, requiere bastante esfuerzo para quitarla y tiene un olor fuerte durante la aplicación. Deje 24 horas de curado antes de exponerla al agua.

Látex acrílico pintable (sellador de pintor), la opción correcta para molduras interiores, zócalos, molduras de corona y cualquier lugar donde necesite pintar sobre la unión. Se limpia con agua. Seca en 30 a 60 minutos. No es adecuado para áreas húmedas, absorberá humedad y fallará en menos de un año si se usa en una ducha.

Sellador de poliuretano o híbrido, la mejor opción para aplicaciones exteriores en San Diego. Se mantiene flexible ante los cambios de temperatura y humedad, se adhiere bien al estuco y al concreto, y resiste los rayos UV mejor que el acrílico estándar. Es más caro que el acrílico, pero dura de 15 a 20 años en aplicaciones exteriores frente a 3 a 7 años del acrílico estándar.

Consejo: La etiqueta del tubo de sellador le indicará exactamente dónde es apropiado usarlo. Busque las palabras “cocina y baño”, “exterior” o “pintable” en el frente. El sellador equivocado en el lugar equivocado fallará en cuestión de meses, sin importar cuán cuidadosamente se haya aplicado.

Antes y después de la línea de sellador alrededor de una tina de baño, sellador café agrietado antiguo a la izquierda, silicona blanca nueva a la derecha

Cómo saber cuándo reemplazar el sellador

El sellador debe quitarse y reemplazarse, no solo cubrirse con una capa nueva, cuando:

  • Está agrietado o partido a lo largo del cordón
  • Se ha separado de una o ambas superficies a las que estaba adherido (se puede ver luz o un espacio)
  • Se ha puesto café o negro por el moho que ha crecido en la superficie (el moho superficial en la silicona a veces se puede limpiar, pero si el moho está incrustado en el cuerpo del sellador, significa que el sellador ya cumplió su función)
  • Se está despegando o desprendiendo en escamas en lugar de mantenerse continuo

Aplicar sellador nuevo sobre sellador fallido es uno de los errores más comunes al hacerlo uno mismo. El cordón nuevo se adhiere al sellador viejo, no al azulejo ni a la tina, y se despega tan rápido como la falla original.

Retirarlo correctamente toma tiempo. Se necesita una herramienta para quitar sellador (o una cuchilla utilitaria para espacios estrechos), paciencia y un último paso con acetona para quitar los residuos de silicona antes de aplicar el cordón nuevo. Para una tina con todo el perímetro a despojar y volver a sellar, calcule entre 45 y 90 minutos solo para el retiro.

Algo específico de San Diego: el aire salino y el sellador exterior

Las comunidades costeras de San Diego (La Jolla, Del Mar, Coronado, Pacific Beach, Oceanside, Carlsbad) reciben considerablemente más exposición al aire salino que las ciudades del interior. La sal acelera el deterioro del sellador exterior, especialmente del látex acrílico estándar.

Señales de deterioro acelerado por el aire salino:

  • Deslavado (chalking), la superficie del sellador se vuelve como polvo y se desprende al tocarla
  • Fragilidad, el sellador se agrieta y se astilla en lugar de flexionarse
  • Falla de adherencia, el cordón se separa limpiamente de la superficie (hay residuos de sal debajo de la unión)

En propiedades costeras, revise todo el sellador exterior cada dos o tres años, en lugar del ciclo típico de cinco a siete años. Use un sellador de poliuretano o tipo NP1, no sellador de látex estándar, en los marcos exteriores de ventanas y puertas.

En casas de estuco, preste especial atención a la unión donde el estuco se encuentra con la moldura de madera, las bridas de las ventanas y cualquier superficie horizontal donde el agua pueda acumularse. Estas uniones reciben el mayor estrés por humedad y fallan más rápido.

El paso de preparación que la mayoría se salta

Todo trabajo de sellado nuevo comienza con una superficie completamente seca. La silicona no se adhiere a una superficie húmeda, se despegará en cuestión de semanas. En un baño, después de quitar el sellador viejo, use un ventilador para secar el área durante varias horas y pase un paño seco antes de aplicar el sellador nuevo.

La aplicación de sellador exterior debe hacerse en un día seco y con poca humedad. No selle las ventanas exteriores el día después de una lluvia fuerte ni durante la capa marina (marine layer).

Fix Pro San Diego se encarga del sellado y calafateo de tinas, duchas y ventanas exteriores, ya sea como un trabajo independiente o como parte de una visita de mantenimiento más amplia. Llame al (858) 400-4611 para un presupuesto el mismo día.