Guía de lavado a presión para casas de San Diego: PSI, superficies y cuándo contratar

Una hidrolavadora parece la respuesta a todo: suciedad en el driveway, musgo en el patio, moho en la cerca, excrementos de pájaros en la cubierta del patio. Para muchas superficies, lo es. Pero en San Diego, donde los exteriores de estuco y las cercas de cedro o secuoya son comunes, el PSI o la técnica incorrectos pueden causar daño caro de arreglar.

Así es como pensarlo.

Qué hace realmente el lavado a presión

Una hidrolavadora entrega agua a alta velocidad. La limpieza viene de la fuerza mecánica, no de químicos, no de fregar, y esa fuerza se ajusta cambiando la punta de la boquilla, la distancia a la superficie y el ajuste de presión de la máquina.

La mayoría de las hidrolavadoras eléctricas residenciales corren 1,600 a 2,000 PSI. Las de gas corren 2,500 a 4,000+ PSI. Más alto no siempre es mejor; depende completamente de qué esté limpiando.

Guía de PSI superficie por superficie

Driveways y caminos de concreto: 2,500 a 3,500 PSI El concreto es la superficie más tolerante para lavado a presión. Alta presión limpia manchas de aceite, marcas de llantas y algas. Una boquilla de 25 grados funciona bien para limpieza general; un accesorio de limpiador rotativo de superficie da cobertura uniforme sin las rayas que deja una varilla.

Bloque de concreto o pavers: 1,800 a 2,500 PSI Menor que concreto vertido sólido, porque las juntas de mortero son más blandas. Demasiada presión erosiona el material de juntas. Dirija el spray a lo largo de la superficie, no hacia las juntas.

Decks de madera: 500 a 1,200 PSI La madera es la superficie más comúnmente dañada por lavado a presión. La veta de la madera se abre bajo presión y puede levantarse, astillarse o grabarse si el PSI es muy alto o la punta está muy cerca. Use boquilla de ángulo amplio de 40 grados, mantenga la varilla moviéndose constantemente y quédese al menos a 12 pulgadas de la superficie. Siempre rocíe con la veta, no cruzándola.

Cercas de madera: 500 a 1,000 PSI Mismas reglas que los decks. Cedro y secuoya, ambos comunes en San Diego, son relativamente blandos y se abren fácilmente bajo presión. Una cerca de madera lavada a presión debe secar 48 horas antes de teñir o sellar.

Estuco: 1,200 a 1,500 PSI, máximo Aquí es donde los propietarios de San Diego deben ser más cuidadosos. El estuco es un recubrimiento a base de cemento, y aunque tolera algo de lavado a presión, no es tan tolerante como parece. Estuco viejo o previamente reparado puede tener micro-grietas o puntos blandos que dejan pasar agua a alta presión detrás de la superficie. Una buena regla: use la presión mínima necesaria para mover la suciedad, con punta de 40 grados, a 45 grados respecto a la pared en lugar de perpendicular. Nunca lave a potencia estuco original sin pintar por encima de 1,500 PSI.

Revestimiento pintado: 1,200 a 1,800 PSI Suficiente para limpiar sin quitar pintura. Pruebe un área pequeña primero; si la pintura se levanta o burbujea, la adherencia ya está fallando y el lavado a presión acelerará el desprendimiento.

Las limitaciones del DIY en San Diego

Cornisas de techo y frontones de estuco, alcanzar las superficies superiores de estuco de una casa de dos pisos requiere una extensión de lanza larga o trabajar desde una escalera mientras maneja la fuerza de retroceso de una hidrolavadora en marcha. Esto es un riesgo de seguridad real. Trabajar desde escalera con una máquina de alta presión es una forma común de caerse.

Lavado de techo, los techos de teja y composición en San Diego desarrollan algas y liquen del humedad costera. Lavar un techo de teja a presión sin entrenamiento específico de técnica daña las tejas y anula garantías del underlayment. Soft washing (baja presión con solución biocida) es el método correcto para techos. Esto no es un trabajo DIY.

Superficies de segundo piso difíciles de alcanzar, cualquier superficie por encima de aproximadamente 12 pies es para contratar. El equipo más la posición de escalera más el retroceso de presión crea un riesgo que no vale la pena manejar en base DIY.

Consejo: Después de lavar a presión un driveway de concreto, sellé mientras está limpio; un sellador de concreto cuesta $40 a $80 para un driveway de dos autos y extiende el tiempo antes de necesitar lavar de nuevo en 2 a 3 años.

Básicos de seguridad antes de empezar

Protección ocular, no es opcional. Agua a alta presión y escombros desviados a 3,000 PSI son un riesgo serio para los ojos.

Zapatos cerrados, nunca opere una hidrolavadora en chanclas o descalzo. Este es un escenario real de sala de emergencias.

Mantenga personas y mascotas alejadas, el radio de trabajo a su alrededor debe estar despejado. Los niños se sienten atraídos por el spray; manténgalos adentro.

No apunte hacia usted u otros, incluso una máquina eléctrica de 500 PSI puede romper la piel y causar lesiones por inyección.

Pruebe antes de comprometerse, siempre pruebe un tipo de superficie nueva en un lugar discreto a menor presión antes de hacer toda la superficie.

Fix Pro San Diego maneja lavado a presión como servicio independiente o combinado con teñido de deck, reparación de cerca o preparación exterior antes de pintar. Para superficies de las que no está seguro, estuco, madera o cualquier cosa arriba del primer piso, llame al (858) 400-4611 para una evaluación el mismo día.